爷爷赠与孙子的房屋过户完成后能撤销赠与吗？

2024-05-11 20人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

很遗憾，赠与房产一旦完成过户手续则无法撤销。这是因为房产的所有权已经发生了实质性的转让和转移，即便存在法定撤销的情况，也仅限于房产所有权转移后的一年之内可以提出撤销申请，同时还需要满足其他相关条件。比如，当赠与人由于受到受赠人的违法行为导致生命安全或民事行为能力受损时，可以在自该事件发生起的半年之内提起撤销申请；如果赠与人的经济状况大幅恶化并严重影响到其正常的生产经营活动或家庭生活质量，同样可以在这种情况下提出撤销申请。值得注意的是，一旦房屋赠与过户成功，通常情况下是无法进行撤销的。这是因为赠与人在赠与财产的所有权尚未转移至受赠人之前，享有撤销赠与的权利。但是，若出现以下几种特殊情况，例如严重侵犯赠与人或赠与人近亲属的合法权益；对赠与人负有抚养义务却未尽到应有的责任；未能履行赠与合同中约定的各项义务等，此时赠与人仍可依法行使撤销权。以上内容援引自相关法律法规。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第六百六十三条  受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：\n（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；\n（二）对赠与人有扶养义务而不履行；\n（三）不履行赠与合同约定的义务。\n赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百六十四条  因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。\n赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
第六百六十五条  撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

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