房产过户后，土地证的过户手续应如何进行？-法师兄

通常情况下,房产属于夫妻共同财产,其中一半归你父亲所有,另一半归你母亲。如果你的祖父母、其他兄弟姐妹也想要办理过户手续,他们需要向公证处或律师提出放弃继承的书面声明或协议,并提供公证或律师的见证。如果你父亲是遗产的唯一继承人,你就可以继承他名下的遗产。你母亲的那一部分,可以办理一个买卖的手续(赠与的税费高于买卖),即你母亲将属于她的份额出售给你,你将是你房产的唯一权利人,可以很容易地办理过户手续。以下是一个继承人放弃继承的协议范本,按照这个协议办理公证或见证后,你可以办理过户手续。继承人: XXX女 1950年9月10日出生继承人: XXX男 1978年3月18日出生上述继承人为母子关系,上述继承人系坐落于石家庄市XX区XXX街XXX号XXX室房产(登记产权人:XXX,已去世,系继承人XXX之夫,继承人XXX之父,房屋所有权证号:石房权证XX字第XXXX号,建筑面积:XXX平方米)中属于被继承人XXX部分(占全部份额的50)的共同继承人,现经各继承人协商一致,达成本协议共同遵守执行: 一、继承人XXX自愿放弃其可继承的份额(占全部份额的25),上述房产由继承人XXX继承,永不反悔。二、继承人XXX将其所有的房产份额(占全部份额的50)出售给继承人XXX所有,房款已经结清。三、坐落于石家庄市XX区XXX街XXX号XXX室房产房产的所有权归继承人XXX所有。继承人: 签名按指纹年月日

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根据我国法律法规规定,继承房产过户必须经过公证处公证后,房产部门才能予以办理过户登记。当事人可以亲自到公证机构申请公证,也可以委托他人代为办...

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房产证丢失时,需要进行公告作废并补发,但必须由产权人到场申请。如果产权人去世,根据《民法典》的规定,需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权...

房产证和土地证是证明房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险: 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险。虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商。这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。

1. 买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易。买方可以支付购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要签订房屋买卖契约，通过协商达成房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等一致意见。双方需要签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方需要向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门需要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续。对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，管理部门将拒绝申请，并禁止上市交易。 4. 房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。 6. 办理产权转移过户手续需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方需要领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

如果身份证、户口本、房产证上的名字都不一样,应以身份证为准,先办理新户口本。如果身份证、户口本上的名字一致,只是房产证上的名字不同,则可以直接拿着身份证、房产证去房管局申请换发新证,费用为80元。办理手续需要出具购房合同,并查看购房合同上的名字是否与身份证、户口本上的名字一致。如果一致,办理流程会比较简单。接着,需要携带房产证、购房合同、身份证、户口本等有关资料去当地房管局申请更改房产证上的名字。建议提前备好老房产证的复印件,以便日后出售房产时可以享受税收优惠政策。