如何进行二手房过户手续，如果房产证丢失了？-法师兄

1. 买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易。买方可以支付购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要签订房屋买卖契约，通过协商达成房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等一致意见。双方需要签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方需要向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门需要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续。对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，管理部门将拒绝申请，并禁止上市交易。 4. 房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。 6. 办理产权转移过户手续需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方需要领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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房产证丢失时,需要进行公告作废并补发,但必须由产权人到场申请。如果产权人去世,根据《民法典》的规定,需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权...

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办理房产证手续: (一)购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内,需持...

房产抵押贷款的基本流程如下： 1. 借款人需要在银行开立一个活期存款账户； 2. 准备贷款所需资料； 3. 去银行进行面签； 4. 银行进行贷款报卷和审批； 5. 审批通过后，银行会通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6. 前往建委办理抵押登记； 7. 建委会出具他项权利证； 8. 根据情况办理保险、公证等手续； 9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中； 10. 借款人按照借款合同的规定还本付息。申请房产贷款需要提供以下资料： 1. 借款人的有效身份证和户口簿； 2. 未婚的提供未婚证，已离婚的需要提供法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3. 已婚的提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5. 房产的产权证。

赠与房产需要得到银行的同意才能办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百九十一条在抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

离婚房产过户需要办理离婚房产析产手续,以便离婚房产过户免征契税。如果房产并非因离婚而分得,则需要在房产过户时缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,可以前往房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚房产析产是夫妻双方根据离婚协议,就离婚后各自对房屋所占份额的转移进行的登记手续。协议离婚的流程和诉讼离婚房产过户类似,需要拿着签订的离婚协议书,到公证处办理析产公证,办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。