有关房产证明确的土地房屋过户问题-法师兄

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定,以划拨方式取得土地使用权的,在转让房地产时,必须经过有批准权的人民政府审批。如果批准权的人民政府同意转让,受让方必须按照国家规定办理土地使用权出让手续,并支付土地使用权出让金。如果批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续,转让方必须按照国家规定将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或作出其他处理。

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根据《房屋登记办法》第三十三条和第三十五条的规定，当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据，以及当事人身份证、户口本、婚姻情况证明等证件材料...

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有了房产证就可以进行过户。通常情况下，土地使用权证是房屋所有权证的前置证件，这个顺序不会改变。既然有了房屋所有权证，说明土地和房屋是统一管理...

一、没有房产证的按揭房离婚后过户方式对于没有房产证的按揭房,离婚后分得房子的一方想要过户,可以参考下述两种方式: 1. 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,可以通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2. 与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同:对于无法一次清偿贷款的情况,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。不过,这种操作比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般不会给予配合。二、有房产证的按揭房离婚后过户流程对于有房产证的按揭房,离婚后过户比较容易办理,可以按照正常的过户手续办理。具体流程如下: 1. 离婚房产析产:如果是离婚分得的房产,需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 2. 协议离婚:如果离婚协议书已签订,需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书,则无需办理公证。 3. 到交易中心办理转绘:到交易中心办理转绘手续。 4. 到房管局办理免征契税申请:办理析产登记手续并缴交50元登记费,然后到房管局办理免征契税申请。 5. 取证:办理完以上手续后,就可以取证了。不过,房产过户必须有房产证作为依据,如果房产证在银行抵押,需要先还清贷款并解除抵押,才能进行过户。

1.首先,我可以告诉你,房产过户和你的户口是没有关系的 2.假如房子下发房产证了.可以直接过户. 3.过户时你的亲戚必须到现场,也就是房产证上写的谁的名字谁就得到场 4.房子过户到你的名下的话,原来房主的户口就得迁走,你也可以把你的户口和你家人的户口迁进房产所在地. 5.过户的费用有:契税2%(只要过户就得交纳)和一些小的费用.契税是按照房管局给你房产的评估价交纳的

划拨方式取得的土地仅拥有使用权,不得进行买卖和转让,除非补交国有土地出让金,并符合相关部门的要求,才可以办理房产证和房产过户手续。 1. 划拨土地使用权包括土地使用者支付拆迁安置、补偿费用(如城市存量土地和征用集体土地),以及无偿取得(如国有荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。无论何种形式,土地使用者均无需支付土地使用权出让金。 2. 除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3. 取得划拨土地使用权,必须经有权批准的人民政府核准,并按照法定程序办理手续。 4. 在国家没有法律规定之前,城市范围的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地外,其他土地均按划拨土地进行管理。