夫妻离婚后房产证和土地证的过户问题-法师兄

划拨方式取得的土地仅拥有使用权,不得进行买卖和转让,除非补交国有土地出让金,并符合相关部门的要求,才可以办理房产证和房产过户手续。 1. 划拨土地使用权包括土地使用者支付拆迁安置、补偿费用(如城市存量土地和征用集体土地),以及无偿取得(如国有荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。无论何种形式,土地使用者均无需支付土地使用权出让金。 2. 除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3. 取得划拨土地使用权,必须经有权批准的人民政府核准,并按照法定程序办理手续。 4. 在国家没有法律规定之前,城市范围的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地外,其他土地均按划拨土地进行管理。

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办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所...

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不能过户，无产权证的房屋是不能够解决过户的，如果原业主离婚的话房屋将会被分配，国家不保护不过户的房屋交易：1。例如首先、开发商因债务纷争被强制执行时，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产6、继承，所签订的协议也是无效的，其所买的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。因为我国限定，从国家法律政策来讲,无产权证不能解决过户的话。 3,也建议大家不要买下这类房、赠与，能够被开发商的债权人依法强制执行、也不能解决公证，那么其中隐藏的风险将会很大，购房者将不能获到如下权利、在房屋被拆迁时不能按国家政策及相关拆迁法规得到拆迁赔偿。第三，如果他有债务被诉讼的话，无产权证的房屋是不应予交易的。 5，则购房者所买房屋有被强制废除或被拍卖的风险、不能设定典质权，即使订立相关合同也均为无效合同。如果购房者在入住后不能获到房地产权证、不能进行买卖，购房者不能通过房屋典质来得到借贷或承受其它民事职责、置换，不受法律保护、出租等活动、如因事项违法开发而不能解决房屋证，房屋买卖以解决权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，因为无产权证将不能借贷。 4、典权等他项权利。其次，不过户的话房屋的所有权还是原业主的，无解决过户的房地产仍隶属开发商的财产。2

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女继承过户，与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1.房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2.房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一房产的，买卖过户时要征收个人所得税。

《婚姻法》司法解释二：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。