离婚协议能办理土地证和房产证过户吗-法师兄

不能过户，无产权证的房屋是不能够解决过户的，如果原业主离婚的话房屋将会被分配，国家不保护不过户的房屋交易：1。例如首先、开发商因债务纷争被强制执行时，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产6、继承，所签订的协议也是无效的，其所买的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。因为我国限定，从国家法律政策来讲,无产权证不能解决过户的话。 3,也建议大家不要买下这类房、赠与，能够被开发商的债权人依法强制执行、也不能解决公证，那么其中隐藏的风险将会很大，购房者将不能获到如下权利、在房屋被拆迁时不能按国家政策及相关拆迁法规得到拆迁赔偿。第三，如果他有债务被诉讼的话，无产权证的房屋是不应予交易的。 5，则购房者所买房屋有被强制废除或被拍卖的风险、不能设定典质权，即使订立相关合同也均为无效合同。如果购房者在入住后不能获到房地产权证、不能进行买卖，购房者不能通过房屋典质来得到借贷或承受其它民事职责、置换，不受法律保护、出租等活动、如因事项违法开发而不能解决房屋证，房屋买卖以解决权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，因为无产权证将不能借贷。 4、典权等他项权利。其次，不过户的话房屋的所有权还是原业主的，无解决过户的房地产仍隶属开发商的财产。2

答

有房产证和协议能过户。协议可以证明合同双方存在债权债务关系，房产证（现已改为不动产证）可以证明谁是物权所有人。持有这两份文书是可以进行房产过...

答

只有房产证和土地证，不能过户，还需要契税证明，以及房产证登记人和共有人，以及买家，各自的身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到住房所属房管...

土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

有房产证集体土地证不可以过户，这属于不可以过户的小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。