婚后房屋增值部分归夫妻共有吗-法师兄

婚后房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产，要具体问题具体分析：一、如果房产本身属于夫妻共同财产的，则房屋增值部分当然也属于夫妻共同财产。二、如果房产是一方婚前全款购买，且房产证登记了一方名字的，则房产属于一方的个人财产，婚后房屋的增值部分如果是自然增值的，则认定为一方的个人财产；如果是由于婚后积极管理、经营导致增值的，则增值部分属于夫妻共同财产。三、如果房产是一方婚前支付首付或者一方父母支付首付购买，婚后共同还贷的，则房产虽然属于一方个人财产，但婚后房屋的增值部分应当认定为夫妻共同财产。四、如果房产是一方父母全款出资购买，或者支付首付购买，婚后一方用个人财产还贷，且房产证登记了一方名字的，则房产和房屋婚后增值部分都属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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婚后房屋增值部分不一定属于夫妻共同财产，要具体问题具体分析：一、如果房产本身属于夫妻共同财产的，则房屋增值部分当然也属于夫妻共同财产。二...

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[离婚]离婚后房屋增值部分夫妻共享高某婚前按揭购房，婚后还清贷款，取得房屋产权证。离婚时，妻子黄某要求法院按夫妻共同财产分割房产。鼓楼法院审理后，认为房屋所有权在签订购房合同时已确定，房屋应属高某个人财产，但黄某可享受房屋增值部份。法院遂作出判决。1998年，高某以按揭方式与开发商签订商品房预售合同，并支付了首付款8万元。1999年，高某收房。当年底，高某与黄某结婚。2007年双方因感情破裂开始闹离婚。去年，黄某再次向法院提出离婚诉讼，要求法院按夫妻共同财产平均分割房产。鼓楼法院开庭审理时，黄某认为，房屋是双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，应属夫妻共同财产。高某辩称，房产是婚前他以按揭方式购买，房屋所有权明确，应属个人财产，他不同意分割房产。高某认为，夫妻共同还贷部份不能改变房屋为婚前个人财产的性质，对方参与还贷部份只能按债务分割。法院经审理，确认高某婚前签订的购房合同，并在2000年取得房产证。结婚时，高某向银行贷款5万元，用于房屋装修，并分5年还清贷款。审理过程中，法院委托相关机构对房产进行评估，确定增值额为30余万元。法院认为，房屋是高某婚前购买，虽然婚后才取得房产证，但房屋所有权在高某签订购房协议时就确定下来。因此房屋并不因双方结婚而变成夫妻共同财产。

我国《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院关于婚姻适用若干问题的解释规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。本案中，高某所购房屋大幅度增值是事实，并发生在其与江某的夫妻关系存续期间，增值部分应作为夫妻共同财产。高某在婚前对房屋投资了5万元，而江与其在婚后共同偿还了房贷的大部分，且该房屋在双方婚姻关系存续期间增值了，增值部分应视为双方共同投资获利的行为，如果将增值部分不加区分，单纯判与高某，则显失公平，严重侵害了江某权益，不利于双方利益平等保护，有违婚姻法设立的初衷。因此，笔者认为应将婚前房屋婚后增值部分作为夫妻共同财产。

2、房屋虽是婚后购买，但系个人财产转化而来，不属于婚姻关系存续期间取得的新增资产，不能视为夫妻共同财产。但如果当初房产证列双方为共有人的话，你自己认可的共有就不争论了。 3、房产增值部分归属暂不确定。婚姻关系存续期间取得的财产夫妻共有，重点在于“取得”，你不卖房则该财产收益一直处于不确定状态（理论上也可能会赔钱），一直未发生所得，未取得增值财产哪有双方共有并分配一说？ 4、婚姻关系存续期间共同偿还的银行贷款属于夫妻双方共同财产，双方应分享其本金及增值部分收益；剩余贷款应征得银行意见进行合理解决。补充：