离婚后房屋增值部分夫妻共享-法师兄

离婚后房屋增值部分夫妻共享　　高某婚前按揭购房，婚后还清贷款，取得房屋产权证。离婚时，妻子黄某要求法院按夫妻共同财产分割房产。鼓楼法院审理后，认为房屋所有权在签订购房合同时已确定，房屋应属高某个人财产，但黄某可享受房屋增值部份。法院遂作出判决。 1998年，高某以按揭方式与开发商签订商品房预售合同，并支付了首付款8万元。1999年，高某收房。当年底，高某与黄某结婚。2007年双方因感情破裂开始闹离婚。去年，黄某再次向法院提出离婚诉讼，要求法院按夫妻共同财产平均分割房产。　　鼓楼法院开庭审理时，黄某认为，房屋是双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，应属夫妻共同财产。　　高某辩称，房产是婚前他以按揭方式购买，房屋所有权明确，应属个人财产，他不同意分割房产。高某认为，夫妻共同还贷部份不能改变房屋为婚前个人财产的性质，对方参与还贷部份只能按债务分割。　　法院经审理，确认高某婚前签订的购房合同，并在2000年取得房产证。结婚时，高某向银行贷款5万元，用于房屋装修，并分5年还清贷款。审理过程中，法院委托相关机构对房产进行评估，确定增值额为30余万元。　　法院认为，房屋是高某婚前购买，虽然婚后才取得房产证，但房屋所有权在高某签订购房协议时就确定下来。因此房屋并不因双方结婚而变成夫妻共同财产。　　　　根据法律规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产没有约定的，都属共同财产。因此，高某婚后交纳的按揭款应确定为夫妻共同财产。双方离婚时，高某应将黄某为其承担的一半按揭款归还黄某。　　法院认为，对房屋增值部份，应认定为夫妻共同财产。不过，在分割时对首付款的增值应按比例予以扣除。经综合考虑，法院认定黄某享受房屋增值份额以8万元计算较为合适。法院遂判定双方离婚，高某支付属于黄某的按揭款和房屋增值额，合计19万余元。

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4年前，市民王某按揭贷款在市区购得一套住房。后来王某和刘女士结婚，两人共同居住，并一起用共同收入偿还按揭贷款。如今两人感情遇到问题，正在办理...

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我国《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的...

2、房屋虽是婚后购买，但系个人财产转化而来，不属于婚姻关系存续期间取得的新增资产，不能视为夫妻共同财产。但如果当初房产证列双方为共有人的话，你自己认可的共有就不争论了。 3、房产增值部分归属暂不确定。婚姻关系存续期间取得的财产夫妻共有，重点在于“取得”，你不卖房则该财产收益一直处于不确定状态（理论上也可能会赔钱），一直未发生所得，未取得增值财产哪有双方共有并分配一说？ 4、婚姻关系存续期间共同偿还的银行贷款属于夫妻双方共同财产，双方应分享其本金及增值部分收益；剩余贷款应征得银行意见进行合理解决。补充：

1、婚前财产归个人所有，不会因婚姻的建立而转化，这是原则。 2、房屋虽是婚后购买，但系个人财产转化而来，不属于婚姻关系存续期间取得的新增资产，不能视为夫妻共同财产。但如果当初房产证列双方为共有人的话，你自己认可的共有就不争论了。 3、房产增值部分归属暂不确定。婚姻关系存续期间取得的财产夫妻共有，重点在于“取得”，你不卖房则该财产收益一直处于不确定状态（理论上也可能会赔钱），一直未发生所得，未取得增值财产哪有双方共有并分配一说？ 4、婚姻关系存续期间共同偿还的银行贷款属于夫妻双方共同财产，双方应分享其本金及增值部分收益；剩余贷款应征得银行意见进行合理解决。

在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。1、计算不动产升值率，不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格共同已还利息其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用;2、计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。