关于地下车库内的出售权和出租的问题

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• 问地下车库的出售与出租流程
  

  地下车库的出售与出租的问题有： 1.地下车库的建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。 2.地下车库作为共有部位,建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。 3.地下车库属于人防工程，如地下车库属人防工程,则开发商不得出售车库的产权。如果地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。 《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（《民法典》于2021年1月1号生效）

• 问关于国有土地出售的问题
  

  一、划拨土地转让需要补交土地出让金；二、房、地不能分离，卖方卖你土地就必须将土地上的房屋及附属设施一并卖给你；三、划拨土地补交土地出让金后合法转让，并办理相关权利证书后，可以作为资产买卖或抵押贷款，注意买卖是需要交契税等有关税收的；四、划拨土地补交出让金后就跟一般出让国有土地一样，从理论上讲和市场价格一致（当然价格这个东西还受很多因素影响）。

• 问地下车库的出售与出租分几种情况？
  

  地下车库的出售与出租的问题有： 1.地下车库的建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。 2.地下车库作为共有部位,建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。 3.地下车库属于人防工程，如地下车库属人防工程,则开发商不得出售车库的产权。如果地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。

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