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1、地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有; 2、地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有; 3、部分地下车库属...
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按合同约定处理,双方协商,协商不成的起诉解决。
1、无法办理房屋产权登记。2、不能抵押。3、不能合法转让。4、具有很大的不稳定性。总之,合法权益难以得到保护。
地下车库是对地下空间资源的利用,和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样,都具有使用面积和建筑面积,在建造时都需要额外投资。地下车位的产权归属目前有3种类型: 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。收益归全体业主共有。
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