地下车库的出售与出租的问题有哪些？

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• 问出售国有资产罪涉嫌的问题有哪些
  

  国有公司、企业或者其上级直接负责的主管人员徇私舞弊，低价出售国有资产。涉嫌下列情形之一的，应当立案追诉：（一）造成国家直接经济损失30万元以上的；（二）有关单位破产、停业、停产六个月以上，或者被吊销许可证和营业执照，责令关闭、撤销、解散的；（三）其他造成国家利益重大损失的情形。

• 问开发商有权出租或出售地下停车场吗
  

  首先要确定地下车库的归属，判定其归属谁所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果车库包含业主公摊面积内，属于公共用地，则开发商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果车库是归属开发商所有，那么开发商就可以进行处置，不管是出售还是出租。这个举证责任由，开发商证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内，以及不属于人防工程，小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确车库的最初设计用途以及产权所属，这样便于维护业主的权利。

• 问出租车出现问题赔偿
  

  第一，诉讼时效的问题，一般人身损害的案件诉讼时效为一年，但如果你母亲做了手术，且上了钢板，可以从拆除钢板后起诉诉讼时效，因此诉讼时效还没有过。第二，赔偿范围如前面几位律师所言。第三，究竟可以要求哪些人承担责任：首先肇事司机是确定的；其次，出租车的挂靠单位也要承担责任；最后，如果出租人与挂靠单位不是同一主体时，在出租时如果车辆存在问题，那么车辆的出租人也要承担责任。

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