房屋出售后，买受人能否将房屋卖给第三人？

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• 问出卖人将该商品房房屋出卖给第三人，合同有效吗
  

  1、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 3、在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力，预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。

• 问已经将房屋卖给第三方，但是甲方又将房屋出售，乙还可以整体出售吗
  

  甲、乙、丙都只是承租了其中一间，你现在是想整体出售，如果片面地考虑他们的优先权，不利于实现你的合同目的---将整个楼房出售，因为无论甲、乙还是丙，他们的优先权都仅仅对于他们各自承租的那一间而言的。当然，如果，他们其中一人或几人要整体购买也是可以的，但有一个条件，就是必须提高同C一样的条件，包括价格、付款方式等。 另外，顺便提醒，买卖不破租赁，即使你将房屋卖出，也不能房子甲、乙、丙的租赁权，法院鼓励民事流转关系，不会因为你没有事先提前告知甲、乙、丙，就武断地判决你与C之间的买卖合同无效。

• 问居住权人能否将房屋出租给他人？
  

  在当事人有约定时，居住权人可以将房屋出租。居住权具有不可转让性。我国法律规定居住权不得转让和继承，并且设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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