居住权人能否将房屋出租给他人？

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• 问房屋出售后，买受人能否将房屋卖给第三人？
  

  宅基地的定义宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。宅基地禁止买卖农村宅基地是指农村集体经济组织成员经依法批准，用于建造自用住宅无偿使用本集体所有土地的行为。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于农村集体，个人只享有使用权。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。宅基地使用权不得抵押。

• 问承租人将房子出租给出租人
  

  这个承租人的说法完全没有道理，由于你现在还不是房东（你还没取得该房屋的房产证），你是从原房东那里租来的，但是只要原房东认可你转租给承租人，你是可以要求他支付房租的。合同到期或者按照约定，承租人拒绝缴纳房租，你可以阻止其营业。 至于是否起诉到法院的问题，如果实在无法协商解决，也只能通过打关系解决。

• 问居住权人的子女能否继续居住设立居住权的房屋
  

  根据民法典及相关司法解释，居住权具有人身性。所以，除非当事人另有约定，居住权人只能自行设立居住权的房屋； 居住权不能转让给他人，也不能由其继承人继承。所以，原则上，居住权人的子女不能继续居住。

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