承租人将房子出租给出租人

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• 问承租人经出租人同意将租赁房屋转租时，出租人能否要求我承担责任？
  

  依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。”由于转租合同是以承租人存在租赁权为基础的，在承租人的租赁权因合同终止等原因失效时，次承租人不能向出租人主张租赁权，也就是说，租赁合同约定的期限直接约束了转租合同的期限。 所以你的租赁期限只能是到7月份，是转租人违约，你因此受到的损失可以要求转租人承担赔偿责任。

• 问承租人可以将承租房屋转租给他人吗
  

  在征得出租人的同意后，承租人可以将承租房屋转租给他人。承租人只需要按出租人的要求以原定价格给付房租，至于承租人转租房屋所获得的额外收益，应当归承租人自己所有。 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人间意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

• 问承租人可以将自己的房子再次出租吗?
  

  承租人一般不可以将租的房子再次出租：《办法》规定，承租人有下列行为之一的，应当退回租房。申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的;改变所承租住房用途的;擅自或违法装修承租住房，拒不恢复原状的;在承租住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的;连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的;其他违反法律、法规规定的行为。

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