已经将房屋卖给第三方，但是甲方又将房屋出售，乙还可以整体出售吗

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• 问房屋买卖合同甲与乙签订，乙未约定甲将房屋卖给乙，遂不得卖房，乙也
  

  合同效力是有争议的，实践中往往有两种做法：要么是认定合同效力待定，要因甲的配偶不追认而无效。要么是认定合同有效，但是甲是无权处分，但是丙是善意的购买者，根据物权公示原则，丙有理由相信双方之间签订合同时房屋是甲单独所有。此时为保护交易安全和诚实信用的市场秩序，优先选择适用物权公示公信原则。此时丙可以取得房屋。

• 问夫妻一方失踪可以将房屋产权转让出售吗
  

  建议您先到申请宣告失踪，然后再转让房产。

• 问以房抵债的借款人将房屋卖出后，被卖方的钱还能否以出售方式抵债？
  

  当时你朋友向你借钱时出具过借条、欠条、借款协议等书面凭证吗？还有当时他说还不上钱时候将房子抵债给你这件事你有没有其他凭证。你的情况是这样的，如果你手中只有一个代为出售房子的授权书，那么要看授权书的具体内容，如果授权书仅仅写着由你代理你朋友出售该房屋，而没有约定出售房屋所得房款是用来抵债的，那么你将房屋出售也不代表出售的钱就能进行抵账，因为你手里没有其他的证据证明以房抵债这件事。

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