房产证更名与过户到底有什么区别

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• 问房产更名和过户有什么区别？
  

  房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。《城市》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

• 问关于房产过户与更名的区别
  

  房地产证书更名是因为房屋登记机关将房屋所有人的名称登记错误，或房屋所有人同时使用两张身份证号码不同的身份证，为了确保房屋登记的实际所有人与房屋的实际所有人一致，房屋登记机关的更正是房地产证书的更名。房屋转让一般是指房屋销售过程中，卖方向买方出售房屋后，双方到房屋登记机关办理房地产证书变更登记，从卖方变更到买方名称。房地产更名与转让的区别：房地产更名一般属于登记错误、纠正、房地产或以自己的名义；房地产转让是指房屋销售行为，是将房地产出售给他人后以他人名义登记的行为，属于权利转让；房地产更名需要支付房地产证书的费用，无需纳税；但房屋转让需要按照规定纳税。《房地产登记暂行条例》第十五条规定的当事人或者应当向房地产登记机构申请房地产登记。　房地产登记机构在房地产登记簿前记录申请登记事项，申请人可以撤销登记申请。

• 问房产证更名和过户的区别
  

  房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

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