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房产证更名和过户有什么区别

2022-04-13 1,300人已浏览

赵飞律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：442
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专业分析

房产证更名和过户区别大致如下：1、两者产生的原因不同，房产证更名一般是因为原来的登记部门登记信息有误，导致权利人名字未登记正确，而房产过户则是需要转移登记到另一个人的名下；2、两者需要的费用不同，房产证更名一般只需要工本费就可以了，但是房产证过户属于转移登记，涉及到税费，需要缴纳一定的过户费用。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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