房屋过户与更名的区别是什么？

大家都在问查看更多

• 问关于房产过户与更名的区别
  

  房地产证书更名是因为房屋登记机关将房屋所有人的名称登记错误，或房屋所有人同时使用两张身份证号码不同的身份证，为了确保房屋登记的实际所有人与房屋的实际所有人一致，房屋登记机关的更正是房地产证书的更名。房屋转让一般是指房屋销售过程中，卖方向买方出售房屋后，双方到房屋登记机关办理房地产证书变更登记，从卖方变更到买方名称。房地产更名与转让的区别：房地产更名一般属于登记错误、纠正、房地产或以自己的名义；房地产转让是指房屋销售行为，是将房地产出售给他人后以他人名义登记的行为，属于权利转让；房地产更名需要支付房地产证书的费用，无需纳税；但房屋转让需要按照规定纳税。《房地产登记暂行条例》第十五条规定的当事人或者应当向房地产登记机构申请房地产登记。　房地产登记机构在房地产登记簿前记录申请登记事项，申请人可以撤销登记申请。

• 问房屋过户和更名的区别是什么，有什么规定
  

  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

• 问房产更名和过户的区别是什么
  

  1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。 这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。 这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。 房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心！ 2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。 就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  房产更名和过户有什么区别

  2,872人已观看

• 1'15
  二手房网签与过户区别

  2,052人已观看

• 1'11
  名誉权与荣誉权的区别是什么

  8,897人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产证更名与过户的区别是什么

  891人已浏览

• 
  房屋过户和房屋更名的区别

  124人已浏览

• 
  房屋更名和过户区别是什么呢

  153人已浏览

• 
  房屋更名和过户的区别

  108人已浏览