关于房产过户与更名的区别

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• 问房屋更名与过户的区别是什么？
  

  1、房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误，或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证，为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。 2、房屋过户是一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更至买受人名下。 3、房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

• 问房产证更名与过户到底有什么区别
  

  房地产证明书的名字变更是因为房屋登记机关在房屋所有者的名字登记错误，或者在房屋所有者之前处理房地产证明书的同时，使用两个身份证明书号码不同的身份证明书，为了保证房屋登记的实际所有者与房屋的实际所有者一致，房屋登记机关进行的变更是房地产证明书的名字变更。住宅过户一般是指在住宅买卖过程中，卖方将住宅卖给买方后，双方向住宅登记机关进行的住宅生产证变更登记，从卖方变更为买方的名义。房地产更名和户籍的区别：房地产改名一般是登记错误，进行纠正，房地产是自己的名义，房地产经纪人是指房屋买卖行为，将自己的房地产卖给他人后，将房屋登记为他人的名义的行为，是权利转移的房地产改名需要支付房地产证明书的人事费，不需要缴税，但房屋经纪人需要按照规定缴税。

• 问房产更名和过户的区别是什么
  

  1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。 这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。 这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。 房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心！ 2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。 就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理。

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