房产证更名和过户的区别-法师兄

房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。

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房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登...

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房地产更名是指在房地产证明书尚未完成的前提下，变更房屋购买合同上的名称，以签订合同的形式变更业主。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋所有权变更手续，即房屋所有权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。不同的式不同，程序略有不同，不同过户方式产生的税费也不同，房地产过户后，房地产证明书成为新业主的名字。房地产更名和转让的区别主要包括以下几点：1。操作方式房地产更名是指购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，将房屋所有人转化为另一人或多人。而且房地产过户是在房地产交易中心完成的。2、是否有房产证，房产更名是在房产证办理前进行的变更，房产转让是在持有房产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。　　这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。 2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。　　以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于“夫妻离婚后按揭房更名流程”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于房产更名所需的资料以及变更流程等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

房产证更名是指房屋产权登记有误，需要更正登记的产权人名称；房产证转让是指房屋物权变更后，房屋需要到有关部门进行产权转让登记。房产改名和转让是在房产证上登记产权人名的变更。