土地承包经营权、建设用地使用权等抵押，地役权一并转让抵押的吗

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• 问建设用地承包经营权抵押的条件
  

  建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

• 问有土地承包经营权和和集体土地建设使用权抵押贷款的吗
  

  不能。农村承包土地的经营权抵押贷款试点县(市、区)名单如下：

• 问建设用地使用权做抵押在建的房子算一并抵押吗
  

  将建设用地的使用权进行抵押时，如果没有将房屋进行抵押的，可以视为一并抵押，如果房屋是抵押后建的，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。 依据《中华人民共和国物权法》 第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

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