建设用地承包经营权抵押的条件

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• 问土地承包经营权抵押贷款条件有哪些
  

  以土地承包经营权办理抵押贷款的条件包括：土地承包经营权是债务人或者第三人有权处分的财产；属于依法可以进行抵押的财产；当事人依法订立了抵押合同，并办理了抵押登记。

• 问建设用地使用权抵押条件有哪些
  

  依照物权法第180条和第182条的规定，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的。未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。那么，该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产?需要拍卖建设用地使用权时，应当如何处理这些新增的建筑物?本条为解决这些问题作出了特别规定。 对于该土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产。 为了实现抵押权，需要处分抵押的建设用地使用权时，如果该土地上已存在建筑物，一般来讲，只有将建筑物与建设用地使用权一并处分，才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值，这就是为什么我们在实践中要遵循“房随地走”的原则。因此，本条规定，处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，仍可以将其与建设用地使用权一并处分。但处分后，由于新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。只能作为普通债权人行使权利。

• 问土地承包经营权抵押贷款条件是有什么
  

  以土地承包经营权办理抵押贷款的条件包括：土地承包经营权是债务人或者第三人有权处分的财产；属于依法可以进行抵押的财产；当事人依法订立了抵押合同，并办理了抵押登记。

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