一房两卖如何确定房产归属

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• 问一房两卖房子如何来确定归属
  

  一房两卖房子的归属具体如下： 1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。 2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。 3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。 4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。 5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

• 问一房两卖如何确定房产归谁
  

  一房二卖房屋的归属：属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能对抗善意获得房屋产权的第三人。

• 问一房两卖，如何确定归属于个人
  

  一房两卖房子的归属如下： 已办理房屋过户登记手续的，房产归买受人所有。 买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已办理商品房预告登记手续的买受人所有。 三、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已合法占有房屋的买受人所有。 4、未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，未合法占有争议房屋的，归先行支付房价的买受人所有。 5、上述情况未发生的，归先签约的买受人所有。

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