一房两卖如何判决处理

2022-04-17 3,168人已浏览

朱雪杰律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一房两卖，法院如何处理一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理过户登记的一方，法院支持其根据房屋买卖合同要求卖方承担违约责任。根据我国物权法相关规定，不动产物权的变更、转让经依法登记后发生法律效力。因此，一房两卖的情况下，即使一个买方签订房屋买卖合同在先，也并不意味着其优先取得房屋产权，而是由先依法办理过户登记的一方取得产权。但是，买卖双方订立房屋买卖合同后，即使未办理房屋过户登记，并不影响房屋买卖合同的效力，卖方不能根据合同履行其过户义务时，买方有权要求其承担退还购房款、支付违约金等的违约责任。

法律依据

《物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《物权法》第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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