一房两卖房子如何来确定归属

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• 问一房两卖怎么确定房子归属
  

  一房两卖房子确定归属的一般方式如下：合同均有效，买受人未实际占有房屋、未办理房产证，订立合同在先的买受人可以要求履行合同，取得房屋产权。实践中存在多种情形，具体如何确定归属，应根据实际情况确定。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

• 问一房两卖，如何确定归属于个人
  

  一房两卖房子的归属如下： 已办理房屋过户登记手续的，房产归买受人所有。 买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已办理商品房预告登记手续的买受人所有。 三、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已合法占有房屋的买受人所有。 4、未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，未合法占有争议房屋的，归先行支付房价的买受人所有。 5、上述情况未发生的，归先签约的买受人所有。

• 问一房两卖后房子归属如何
  

  一房两卖房子确定归属的一般方式如下：合同均有效，买受人未实际占有房屋、未办理房产证，订立合同在先的买受人可以要求履行合同，取得房屋产权。实践中存在多种情形，具体如何确定归属，应根据实际情况确定。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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