没有预售许可的商品房买卖合同有效吗

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• 问无商品房预售许可证买卖合同有效吗
  

  如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问没有商品房预售许可证与预售合同有效吗
  

  未取得商品房预售许可证的商品房买卖，通常称为无证销售。根据《城市商品房预售管理办法》（2004年修订）第六条的规定：　商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。无证销售开发商不仅面临行政处罚风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。

• 问预售许可证过期的商品房买卖合同有效吗
  

  预售许可证过期的商品房买卖合同无效。因为法律规定，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，预售许可证过期销售的期房违法，签订的合同无效。

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