没有商品房预售许可证，买卖合同是否有效

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• 问无商品房预售许可证买卖合同有效吗
  

  如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问未办理预售许可证的商品房买卖合同是否有效
  

  未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

• 问没有商品房预售许可证的房产合同是否有效
  

  没有房屋预售许可证售房合同是无效的，因为违反了法律和行政法规的强制性规定。

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