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没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗

2022-05-14
未取得商品房预售许可证进行商品房买卖就是通常所说的无证销售。 根据《城市商品房预售管理办法》(2004修正)第六条的规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 无证销售开发商不仅面临着行政处罚的风险,而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,出卖人未取得商品房预售许可证证明,与买受人订立的商品房预售合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。

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