签订商品房预售合同如果没有办理商品房预售许可，合同是无效的

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• 问无预售许可证签订商品房合同
  

  1、我国法律规定无预售许可证签订签订商品房合同应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果您申请此合同为无效合同的话，一般只能要求返还购房款，这样的结局对您是否有利，需要您自己衡量 2、退款协议无开发商违约责任本身是对您不利的，不合理的，可是您却签字同意了，此便是您自己真实有效的意思表示，此协议也即成为合法合理的，双方便达成新的协议，开发商以此为由不支付违约金亦是合理的 3、合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为，您如果无法证明其是以非法占有为目的，且其采取虚构事实或隐瞒真相等手段时，无法定其合同咋骗罪的

• 问如果没有办理商品房预售许可，合同是无效的吗
  

  签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

• 问没有商品房预售许可证与预售合同有效吗
  

  未取得商品房预售许可证的商品房买卖，通常称为无证销售。根据《城市商品房预售管理办法》（2004年修订）第六条的规定：　商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。无证销售开发商不仅面临行政处罚风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。

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