如果没有办理商品房预售许可，合同是无效的吗

大家都在问查看更多

• 问签订商品房预售合同如果没有办理商品房预售许可，合同是无效的
  

  签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

• 问没有办理商品房预售许可证的合同有效吗
  

  可以已发提起诉讼或者要求开发商赔偿。房屋购买合同无效，建筑无法取得房屋预售许可证，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、《城市》第三十七条规定“下列房地产，不得转让：未依法登记领取权属证书的”。

• 问没有商品房预售许可证与预售合同有效吗
  

  未取得商品房预售许可证的商品房买卖，通常称为无证销售。根据《城市商品房预售管理办法》（2004年修订）第六条的规定：　商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。无证销售开发商不仅面临行政处罚风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,700人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,680人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  733人已观看

• 1'12
  预售合同有法律效益吗

  1,390人已观看

相关普法查看更多

• 
  无预售许可证的商品房合同无效吗？

  102人已浏览

• 
  无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗

  154人已浏览

• 
  办理商品房预售许可的商品房预售许可实施办法

  220人已浏览

• 
  没有预售许可买卖商品房合同有效吗

  89人已浏览