商品房预售许可证挂失后买卖合同还有效吗

大家都在问查看更多

• 问没有商品房预售许可证，买卖合同是否有效
  

  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问没有商品房预售许可证与预售合同有效吗
  

  未取得商品房预售许可证的商品房买卖，通常称为无证销售。根据《城市商品房预售管理办法》（2004年修订）第六条的规定：　商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。无证销售开发商不仅面临行政处罚风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。

• 问没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗
  

  未取得商品房预售许可证进行商品房买卖就是通常所说的无证销售。 根据《城市商品房预售管理办法》（2004修正）第六条的规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 无证销售开发商不仅面临着行政处罚的风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,762人已观看

• 1'28
  商品房买卖合同金额写错有效吗

  2,065人已观看

• 1'14
  商品房买卖合同签名后可以改吗

  1,353人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,753人已观看

相关普法查看更多

• 
  预售许可证过期的商品房买卖合同还有效吗

  143人已浏览

• 
  无预售许可证的商品房买卖合同有效吗

  105人已浏览

• 
  无商品房预售许可证买卖合同是否有效

  132人已浏览

• 
  预售许可证过期的商品房买卖合同有效吗

  225人已浏览