租赁合同生效的前提

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• 问租赁合同未生效前被收回
  

  你的情况有些复杂。从你反映的情况来看，你和B主业签订的租赁合同已成立，但你们约定了以到5月15日交付首期租金为生效条件，目前尚未到5月15日且你亦未交付首期租金，故租赁合同尚未生效。B业主将该铺出售给C业主，C业主对该铺享有所有权，在你与B业主签订的租赁合同未生效前有权收回该铺。你可以追究B业主的缔约过失责任。

• 问租赁合同生效
  

  租赁合同生效要件如下： 1、租赁合同当事人具备完全民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、内容合法； 4、房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

• 问租赁人提前解除租赁合同的条件
  

  第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

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