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租赁合同无效的赔偿

2022-04-17 968人已浏览
  • 方丹丹律师

    方丹丹律师专职律师

    河南论衡律师事务所

    擅长：合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭

    近期30天 评分：5.0 服务人数：109

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专业分析
根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，应按照合同约定的违约责任处理。 如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。 因此，房屋租赁合同无效的，根据过错责任而定，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，简单采用恢复原状的方式会导致当事人利益失衡。信赖合同有效及能够履行的当事人一方，要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。
法律依据
《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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