房屋租赁合同无效的前提条件

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• 问房屋租赁合同无效的行为，所以房屋租赁合同无效
  

  房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问房屋租赁合同无效无效的基本条件是什么？
  

  1、甲方与乙方签定的转租合同是否有效，取决于甲乙双方约定的内容；没有经房东认可而进行转租，产生的法律后果是房东可以据此要求解除与甲方的租赁合同；2、但房东同意签收乙方的房租，可以表明房东并不行使解除合同的权利；3、房东收取乙方的租金，并不表明租赁合同的双方当事人是房东和乙方，这里面还是两个合同：房东与甲方的租赁合同，甲方与乙方的转租合同。乙方和房东是没有直接的法律关系的。乙方退押金时，也只能向甲方退，甲方再向房东退。但是如果房东愿意将押金退还给乙方也可以。

• 问房屋租赁合同无效情形之一房屋租赁合同无效
  

  房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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