租赁合同未生效前被收回

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• 问租赁合同未经备案是否生效
  

  1.当时人约定房屋租赁合同经登记备案生效的，未按照约定登记备案的，合同不生效；2.但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，房屋租赁合同生效:A.出租人的主要义务是给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务；B.承租人的主要义务是按照合同约定的金额和期限向出租人支付租金（非定金）的义务。

• 问租赁合同未到期房东把房子收回
  

  按你所说的，你完全可以不搬走。首先，你以前表示了购房意愿，在同等条件下出租方应该把房子卖给你，除非其他人给的价格比你高，作为承租方你有优先购买权！其次，新的房主明知道你已经承租房子，该房子有租赁合同，那他还要买，按照“买卖不破租赁”，你完全可以继续承租，只是把租金交给新的房主。他不能提高价格，因为你的合同期还没满，在合同生效的3年内都要按照以前的租房合同办理。

• 问土地租赁合同未到期被征收
  

  土地被征收是永久性征收，不是租赁关系，应当一次性给付补偿款，根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。

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