预售商品房买卖合同没有购房指标有效吗

大家都在问查看更多

• 问购买商品房预售合同没有签可以退吗
  

  如果没签商品房预售合同的首付，应该是预约购房的预付款，那么目前的法律关系还是商品房预约买卖关系，承担的违约责任相对少一些，可以退房；一般开发商都愿意把钱退还给业主，只要您提出来都能同意，但是一般会想方设法向后拖延退款时间。 建议您先和开发商协商一下，也可能顺利解决；不能达成一致，再决定是否通过法律途径解决。

• 问商品房预售合同有效吗？
  

  你与开发商所签《房屋产权调换协议》、《补充协议》效力相同，第三人的《房屋预售合同》、你的补充协议，若无均效力瑕疵，都是有效的，具有平等法律地位。你是否可以得到此房，要看开发商是否为你办理房屋过户登记、未登记的是否已交付房屋、既未登记也未交付看开放商还能否处分该房屋，如果开发商还可以处分该房屋，你就可以要求履行合同，取得该房屋。你与第三人的《房屋预售合同》的买受人所享权利是平等的，不存在优先权问题，建议尽快积极主张自己的权利，以取得实现权利的优势。

• 问没有办理预售证的商品房有买卖合同吗
  

  没有预售证的商品房买卖合同无效。 开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈行为。 购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 此外，卖方在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实； 如果合同无效或被撤销，买受人可以要求返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,766人已观看

• 1'28
  商品房买卖合同金额写错有效吗

  2,069人已观看

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  814人已观看

• 1'17
  商品房买卖合同不备案生效吗

  1,676人已观看

相关普法查看更多

• 
  没有预售许可买卖商品房合同有效吗

  99人已浏览

• 
  商品房没预售证买卖合同是有效的吗

  123人已浏览

• 
  商品房买卖合同预售是购房合同吗

  466人已浏览

• 
  没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗

  147人已浏览