购买公有住房是否包含土地使用权？

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• 问购房后是否有土地使用权?
  

  土地使用者应按照以程序办理：(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。我们可以看出，乡镇企业也是必须办理土地使用证的。在办理土地使用证的时候，需要携带好市人民政府的批准文件，土地使用权转让合同，契税发票和相关的申请书登记卡等到国土资源部进行办理。土地使用证在关键的时候，作用是无法代替的。

• 问国有土地购买自建住房的土地使用权是多长？
  

  用地性质是住宅用地的，使用年限为70年。

• 问现在的房子是否包含土地使用权？
  

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权（即产权）与土地使用权的区别在于产权是永久的，只要房屋没有完全毁灭，房地产所有者就一直享有所有权。土地使用权有年限。根据法律规定，我国土地归国家和集体所有。土地使用权转让时，国家根据开发商开发的类型和转让的年限不同，一般如下：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）50年综合或其他用地。

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