出租房发生火灾房东要担责吗

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• 问租房合同未安装插头引起火灾房东需要承担责任吗？
  

  据你所讲，插头没有拔下引起火灾，你也有一定的过错，应当根据合同约定赔偿房东因此造成的全部直接经济损失，现对你提出的问题分别解答如下：关于你责任的认定。你外出时没有将电视插头拔下，造成火灾的，你应当认定为过错方，对此次火灾应当承担责任，消防部门出具的事故认定书是你承担赔偿责任的依据。关于你的赔偿范围是：你只赔偿直接损失的。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由对方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额的你就应当赔偿，但如果房东没有证据证明他所主张的直接经济损失的数额和项目，你有权拒绝的。关于如何赔偿。对于上述赔偿义务，你们双方自行协商，如果能够协商一致的，对于赔偿数额也没有异议的，你们双方签订赔偿协议，由你对房东进行赔偿即可。如果双方无法协商一致的，你可以暂时不予赔偿，告知房东到法院起诉，你仅凭判决赔偿即可。对于房东提出的直接经济损失数额，如果你能认可自行赔偿即可，如果你不认可，房东只能申请司法鉴定，对损失数值做鉴定，你根据鉴定结论赔偿即可。此外，需要说明的是，法律上你是没有任何垫付义务的，如果房东要求你垫付维修费用，你是有权拒绝的，也就是没有证据的你是可以不赔偿的。协商不成告让对方诉讼。对此你要提交相关证据的

• 问租房失火房东承担责任吗
  

  根据《房屋租赁管理若干规定》第十二条规定，出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。第十三条，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。 本案中，房东对于屋内设施的安全肯定负有维护义务。但同时还需要考虑您是否存在不当使用行为导致稳压器短路起火。然后确定责任归属及比例

• 问学校出租房屋引起火灾谁承担责任
  

  关键要看学校在本案中有无过错。如引起火灾的店也是店主租赁学校的，且照明设施也是学校提供的，我认为作为房产所有人的学校对本案应承担一定的责任，学校以此房已出租他人的理由，不能对抗遭损的第三人要求其赔偿的主张，至于其赔偿后可向引起火灾的人追偿则是另一个法律关系。我认为可将店主和学校列为共同被告，要求他们互负本案的连带责任。

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