租房发生事故由哪个承担

2022-04-15 1,501人已浏览

朱雪杰律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

租房发生事故由谁承担租房发生事故由谁承担，取决于承租人是否按照房屋租赁合同的约定和房屋性质正当使用房屋。如果承租人系按照房屋租赁合同约定以及房屋性质正当使用房屋，房屋中发生事故造成房屋受到损失或需要维修的，应由出租人承担损失和维修义务。如果承租人未正当使用房屋造成房屋发生事故，其损失和维修责任则由承租人承担。根据我国合同法规定，出租人，即房东，对房屋负有维修义务，除非双方在房屋租赁合同中另行约定房东不必承担维修义务。如果租赁期间房屋或者房屋内家电家私发生损坏需要维修，承租人有权利要求房东在合理期限内维修。房东在合理期限内不进行维修的，承租人可自行维修，维修费用由房东承担。但承租人有正当使用租赁物的责任，如果房屋损坏是因承租人不正当使用房屋造成的，则承租人因承担损失和维修义务。

法律依据

《合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。《合同法》第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《合同法》第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《合同法》第二百二十二条【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

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