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房子转租要经过房东吗

2022-04-17 2,025人已浏览
  • 谢姗珊律师

    谢姗珊律师专职律师

    广东宏力律师事务所

    擅长：合同纠纷、劳动纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：491

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专业分析
房子转租需要经过房东同意。根据我国合同法第二百二十四条明确规定，承租方将承租的房屋转租给第三方的，应当经过出租方同意。如果承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三方，出租方有权解除租赁合同，收回房屋，因此对第三方造成损失的，将由承租方承担。 所以，在实践中，如果承租方可能将房屋对外转租，应当在租赁合同中约定“承租方有权将房屋转租给第三方”的条款。如果租赁合同中没有类似条款，则承租方在将房屋对外转租时，应当取得出租方的书面同意；出租方不同意的，承租方不应擅自对外转租，否则承租方既要承担对出租方的违约责任，又要承担对第三方的违约责任。
法律依据
《合同法》 第二百二十四条　【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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