店面部分转租没有经过房东同意转租犯法吗

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• 问转租合同没有经过房东同意
  

  转租合同没有经过房东，合同是无效的依据《民法典》第七百一十六条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。

• 问店面转让房东同意但不同意转租有效吗
  

  店面转让房东不同意，转租合同有效。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同解除后，次承租人可以要求承租人承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问商铺转租没有经过房东同意
  

  如果你当初通过转租的方式取得租赁商铺是经过房主同意的，那属于合法转租。只要现在还在转租的期限内，在你无经济能力购买商铺，而该商铺又被卖与他人的情况下，你仍然有权继续使用该商铺直至租赁期满，原房主和新房主均不得干涉。另外，在原房主没有同意的情况下，你不可以再次转让该商铺，否则，可能会导致法律上的风险。

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