在房产证没有下来的情况下签定的房屋买卖合同有效吗

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• 问房产证没下来买卖合同有效吗
  

  虽然房产证还未办理，但房主已经取得了房屋所有权，可以买卖，所以你们签订的房屋买卖合同，只要内容合法自愿签订的就有效，受法律保护，房屋买卖合同的有效期以合同约定为准。 如果你担心一房二卖，可以到房屋管理局办理预告登记。 但房主延迟办理房屋过户这个没有法定机构可以预防，一旦出现延迟，你可以追究其违约责任，所以应当在合同中对过户时间。违约责任如何承担等事项做详细约定。

• 问房产证没办下来前签房屋买卖合同是否有效
  

  房产证还没办下来，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。 《民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问房屋买卖合同无效的情况下房产证是否还有效
  

  房屋订立的买卖合同的，房产证依然有效，合同效力不影响房产证的效力。无效合同和被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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