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无证房屋买卖合同有效吗

2022-04-17 1,373人已浏览
  • 张来律师

    张来律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：221

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专业分析
判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建筑，签订的房屋买卖合同无效。 我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件，所以未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
法律依据
《城市房地产管理法》第38条 未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。
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