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如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合...
根据《民法典》第一百四十三条的规定,私下签的房屋买卖协议符合以下条件时,是有效的: 1、行为人具有相应的民事法律行为能力; 2、意思表示真实...
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要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证,但因银行抵押等原因自己未持有房产证,这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同,合同的效力则存在问题,应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证,则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证,无法办理过户登记,该合同则属于无效合同。 提醒大家,不管哪种情况,在签订房屋买卖合同时,都要审查卖方是否有房产证,且该房屋是否登记在出卖人名下。如果房屋是夫妻共同财产,还应征得出卖人配偶同意。
在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效。
不动产以办理房产过户为所有权转移的标志,即该房屋的房产证在没有办下之前,出卖人还不是真正意义上的所有权人,他无权出卖不属于他的财产,因此买卖合同可能无效。但是,你们双方可以签订一份《合同转让协议》将原合同项下的权利义务一并转让,并约定出卖人协助办理过户或更名手续。现在,房屋买卖是买方市场,供不应求,买受人处于不利地位,并且中介只管收钱而不愿承担责任,所以建议聘请律师一起参与整个买卖过程。
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