买已办理预售证的商品房可以买卖吗?

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• 问已办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定
  

  未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

• 问办理预售许可证的商品房买卖合同有效吗？
  

  预售许可证过期的商品房买卖合同无效。

• 问未办证的预售商品房买卖有效吗
  

  未办证的预售商品房买卖无效。预售商品房的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

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