购买房产所需支付的四项费用是什么？-法师兄

购买房产所需支付的四项费用是什么？

2024-11-27

1. 定金:在合同订立或在履行之前,买方支付的一定数额的金钱作为担保,也称为保证金。 2. 订金:买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。 3. 认筹金:购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。 4. 诚意金:意向金在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现。然而,根据《民法典》第五百八十七条的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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在购买房产时，如果仅使用了一方婚前财产，那么该所购买之房屋被视为产权人的个人财产。无论该笔购买行为发生于婚姻关系形成之前抑或之后，只要其资金来源为该方配偶的婚前财产，那么此项投资均归为一方个人所有。相应地，该房屋增值部分亦属于整个房屋估值的一环，并非夫妻双方的共有财产。若二人在离婚诉讼期间面临此类情形，法院将依法判定此部分资产不予分割。然而，如果购置的房屋是由夫妻双方共同财产出资购买，那么该套住房将被认定为夫妻双方的共有财产。在此种情况下，当二人决定结束婚姻关系时，法院将会依法对该套房屋进行分割处理，而无需再单独考虑房屋增值部分的归属问题。倘若该房屋系由一方用个人财产购买，但在婚姻存续期间夫妻双方共同承担了贷款还款义务，那么在离婚诉讼期间，双方需共同偿还的贷款及对应的财产增值部分，将根据法律规定，本着保护未成年子女以及女性合法权益的原则进行分割处理。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，《民法典》第一千零六十三条也明确规定了夫妻一方的个人财产，其中不包括由夫妻一方的个人财产用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的具有较强人身性质的物品。