购买房产时，除了首付款外，还需要支付哪些费用？

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• 问购买房产时,首付需要注意哪些事项?
  

  要确保开发商持有五证,其中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。这两证准确无误,通常不会有问题。特别是预售许可证,更是关键。 在签署房屋买卖合同时,务必仔细阅读合同条款。这点非常重要。房屋买卖合同文本必须规范,可以在房产局网站上下载并打印。签署合同时,务必仔细阅读并认真填写。 关于出卖人逾期交房的违约责任,需要注意延期交房是否有赔偿。确认交房日期,交房日期必须明确到年月日。不要接受任何不合理的条款。 在签署合同时,需要看清计价方式、总价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等),并列明。该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等? 在商品房销售管理方法中,已经明确了如果购买的商品房存在面积差异,合同中有约定的按照约定执行。要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果发现不合理的地方,要及时提出修改意见。主要研究的地方是开放商的合同补充部分。签约是一件非常严肃的事情,也是一个法律行为。因此,在签约前要进行充分的了解,以免自己的利益受到损害或放弃自己的相关权利。

• 问支取公积金支付购房首付款需要那些手
  

  向开发商购买住房需提取住房公积金支付首付的，由开发商出具购房应付首付款手续，并提供在房管部门办了备案登记的购房合同原件及复印件。支取公积金用于首付后，该套住房就不能再享受公积金贷款了。

• 问用支付购房首付，需要什么条件
  

  1、商贷可以支取公积金来首付。由开发商出具购房应付首付款手续（或者首付款发票），并提供在房管部门办了备案登记的购房合同原件及复印件，以合同备案的时间为准，半年内办理支取，过时不再受理。 2、贷款发放满一年后，可以每年再支取一次当年的还款额还贷。直至贷款还完为止。说明：从2010年6月1日起，已办理公积金贷款（含组合贷款）尚未还清的职工，在申请商业银行住房贷款时，不能提取住房公积金支付首付。 3、手续齐备，立等可取。

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