购买房屋贷款所支付的款项如何处理？离婚后房产如何分割？-法师兄

在购买房产时，如果仅使用了一方婚前财产，那么该所购买之房屋被视为产权人的个人财产。无论该笔购买行为发生于婚姻关系形成之前抑或之后，只要其资金来源为该方配偶的婚前财产，那么此项投资均归为一方个人所有。相应地，该房屋增值部分亦属于整个房屋估值的一环，并非夫妻双方的共有财产。若二人在离婚诉讼期间面临此类情形，法院将依法判定此部分资产不予分割。然而，如果购置的房屋是由夫妻双方共同财产出资购买，那么该套住房将被认定为夫妻双方的共有财产。在此种情况下，当二人决定结束婚姻关系时，法院将会依法对该套房屋进行分割处理，而无需再单独考虑房屋增值部分的归属问题。倘若该房屋系由一方用个人财产购买，但在婚姻存续期间夫妻双方共同承担了贷款还款义务，那么在离婚诉讼期间，双方需共同偿还的贷款及对应的财产增值部分，将根据法律规定，本着保护未成年子女以及女性合法权益的原则进行分割处理。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，《民法典》第一千零六十三条也明确规定了夫妻一方的个人财产，其中不包括由夫妻一方的个人财产用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的具有较强人身性质的物品。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况；按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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针对婚前以按揭方式购买房产且双方有出资的情况,若房产登记在双方名下,根据现行法律规定,此种情形物业将被视为夫妻共有财产。在离婚诉讼中,对此处...

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1)我婚前购买的房产尚在还款,应该如何设定归属如果没有约定的话，视为你婚前个人财产。2)此处房产的剩余贷款(债务),应该如何设定归属用于归还...

1、婚后购买房产一般属于夫妻共同财产。若婚后购房房款是一方父母出资，并明确是赠与夫妻中一方的（需相关证据）则属于个人财产。 2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但定的除外。

婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。

我国婚姻法司法解释三明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说在此种情况下，如果双方没有约定，则按揭房属于支付首付款的登记一方。这时候婚后一起偿还贷款的另一方就会觉得不公平。按照婚姻法的原则及精神，对另一方也有保护补偿措施。如，对双方婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分给予另一方合理补偿。补偿的具体公式就是：【房屋现值÷购买房屋总之付款（首付＋按揭贷款本金总额＋贷款利息总额）×共同还贷总额（本金和利息）÷2】在这种情况下，法律虽然保护了双方的利益，维护了公平，但是还是会让夫妻双方陷入不满。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出现这种情况，就需要共同还贷的另一方在婚姻存续期间协商道房屋登记管理部门变更房产登记，在房产证加上自己的名字。