离婚应该如何分割没有房产证的房产

2022-04-15 1,026人已浏览

邓倩律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、债权债务

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专业分析

在离婚时，没有房产证的房屋如果需要进行分割的，分下面三种情况来处理： 1、如果属于公房的，就是没有房屋产权证，只有房屋的使用权证或者承租权证的房子，在分割时可以通过协商、评估、竟价等方式来进行； 2、如果属于不能办理房产证的房子，比如说违章建筑、小产权房、建设在农村集体土地上的房屋，因为房子本身就不属于合法的建筑，所以在诉讼中，法院并不会确认房子的所有权，只会对房子的使用权暂时处理，按照实际情况判决给某一方使用。而房子的后续处理，需要按照实际情况来决定。比如说在后续又取得了产权证的，可以另行起诉提出分割主张；如果被行政机关确定为违章建筑要求强制拆除的，需要按照行政机关的决定来处理； 3、如果属于能够取得房产证但是暂时没有取得的，比如说期房，还没有竣工验收，之后符合条件了就能够办理产权证的，一般可以暂不处理，等到房产证放下来以后再进行分割；或者是在判决中先确定某一方有房屋的使用权，等房产证发下来之后，夫妻对于怎样分割还是没有办法达成一致意见的，再另行起诉；如果夫妻双方已经协商好房子归谁所有的，只需要等到房产证发下来之后，办理更名就可以了。

法律依据

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”

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