商品房房产证正在办理中能否出售

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• 问没有商品房预售证能否退房
  

  1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让： 2，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效； 3，根根据以上法律规定可知，你可以主张合同无效，要求退还购房款；

• 问商品房抵押后是否能出售
  

  可以但是需要经过抵押权人同意，抵押期间，如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。 另外，从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。 所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。 《民法典》第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问商品房预售许可证没下来出售商品房
  

  没有商品房预售许可证，就出售商品房，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。你一次性付清了所有款项，如果后来商品房预售许可证办下来了，那么，你可以和开发商协商要求得到些补偿，不一定要立即向房屋所在地县级以上人民政府举报，因为有些情况你可能不知道，开发商有理由证明他的行为并不违法。如果预售许可证办不下来，那么，你可以退房，并追究开发商违约责任。

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